Общеизвестно, что любой человек всегда стремится к лучшему. В том числе, и в том, что связано с собственной квартире в многоквартирном доме. Но часто на этом пути встает такая проблема, как перепланировка этой самой квартиры. Вот о том, как осуществить этот непростой процесс наилучшим образом, чтобы впоследствии не было проблем с регулирующими инстанциями и пойдет речь далее.
Здесь я уже рассказывала о том, чего можно и нельзя делать при перепланировке собственного жилья. И обещала вернуться более подробно к нормам российского законодательства, потому что устроить себе комфорт на отдельно взятой территории хочется всем. А вот как это сделать правильно — вызывает много споров и вопросов.
Давайте сразу поймем, что масштабная самовольная перепланировка без соответствующих согласований может обернуться штрафом и наложением обязательства вернуть квартире первоначальный вид. Если все же ваши действия остались незамеченными — не обольщайтесь. В случае, если когда-либо вы надумаете продать квартиру, где была произведена незаконная перепланировка, и новый хозяин решил приобрести ее в ипотеку — банк непременно поинтересуется наличием всех разрешительных документов на, скажем, балкон, который у вас явно в 2 раза больше, чем у соседей.
Не говоря уже о том, что внешние изменения заметны со двора, а внутренние могут увидеть нанятые вами же рабочие. И сообщить куда следует. Итак, давайте разобьем перепланировку на несколько видов, чтобы было понятней.
Простой перепланировкой будем считать перенос и монтаж несущих перегородок, заделывание дверных проемов и обустройство проемов в несущих стенах. Простую перепланировку можно делать по эскизу и без эскиза, и даже без разрешения, если вы не меняете площадь комнат в вашем жилье.
Сложная перепланировка — это если вы хотите присоединить к своей квартире еще какое-то помещение. Тут без проекта не обойтись. А также не обойтись без получения соответствующих разрешений.
Еще жилищное законодательство предусматривает такие понятия как "переустройство" и "реконструктивные работы". Под переустройством понимают установку, замену, перенос электрического, сантехнического оборудования или инженерных сетей. Реконструктивные работы предполагают изменения во внешнем облике здания, в котором находится ваша квартира, или частичные изменения в его несущих конструкциях.
Если вам не особо хочется искать план БТИ или поднимать документы, чтобы разобраться, какие стены являются несущими, то вот вам подсказка: несущие стены — это наружные стены, стены, смотрящие на лестничную клетку, и внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры. Еще это могут быть кирпичные стены, ширина которых составляет больше 38 см, а в панельных домах — железобетонные панели, ширина которых не меньше 14-20 см.
В монолитном доме любая стена толще 30 см будет считаться несущей. Если вы надумали делать проем в несущей стене на верхнем этаже — получить разрешение будет проще, поскольку на верхних этажах меньше нагрузка на стены.
В любом случае без проекта и согласования со специалистами решить этот вопрос не удастся.
Если вы все же сделали перепланировку на свой страх и риск, не обращаясь при этом за согласованиями — узаконить ее можно будет только через суд. Вам опять же понадобятся специалисты с опытом работы и заключениями, а также грамотный адвокат, задача которого будет доказать, что вы не нарушали прав и интересов других собственников жилья (ваших соседей).
Таким образом, как мы видим, перед началом перепланировки лучше всего будет обратиться в ваше БТИ по месту жительства и в МВК (межведомственную комиссию) и задать вопрос о возможности проведения сложных ремонтных работ. Также, озаботьтесь заранее созданием проекта — его может сделать сертифицированная организация.
И небольшая деталь: помимо права собственности на квартиру, вам понадобится согласие всех прописанных в ней родственников.
На всякий случай отмечу, что если вы приобрели квартиру в старом доме, перепланировка в нем обойдется дешевле, чем в новостройке. А если вы не трогаете несущих стен, не меняете ширины и площади помещений — ваш вопрос решится быстрее и проще, возможно даже без вызова техника БТИ.
Если покупатели вашей квартиры в будущем не предъявят никаких требований — вы вполне сможете продать квартиру по "старым" документам, не обращаясь ни в какие инстанции. Закон строго возражает против изменения площадей и вмешательство в существующий строительный проект дома, который может угрожать безопасности других жильцов. В остальном же ситуация разрешима.
С самыми отчаянными, и все же решившими устроить в несущей стене проем, а также укрепить его соответствующим образом — делюсь дополнительной информацией.
Перепланировка в двухкомнатной квартире с составлением проекта, получением заключения специалистов и правильно оформленными документами, с которыми вы сможете впоследствии продать свое жилье — обойдется вам в сумму от 80 до 150 тысяч рублей. Разумеется, сумма ориентировочная, и зависит от сложности ремонта.
Так, просто проем в несущей стене значительно проще узаконить, если он имеет обычную форму, нежели сделать там арку. Арку узаконить будет сложней.
И поменьше обращайтесь к фирмам, которые обещают, что они "все устроят" и "проблем не будет". Будут обязательно, так что смекалку и интернет вам в помощь, и удачи!