Реновация городских территорий

MrStroypo

Реновация городских территорий, застроенных "хрущевками" в Санкт-Петербурге.

В шестидесятые годы прошлого века пятиэтажные дома-хрущевки строились по стране повсеместно. За полвека интенсивного строительства многие кварталы таких хрущевок оказались в современных центральных районах города.

Инфраструктура центральных районов города далеко шагнула вперед, как в культурном, так и в социальном направлениях. В то же время хрущевки, рассчитанные на короткий срок эксплуатации,физически и морально устарели. Для развития территорий необходимо перестроить участки, занятые такими домами.

Рассмотрим участок земли с размерами 230 х 130 м площадью 29 900 кв. м (или 3 га), застроенный четырьмя хрущевками, стоящими в ряд с интервалом в 50 м, с габаритными размерами ширина В = 10 м, длина L = 90 м; Н = 17 м. Высота этажа от пола до пола в квартире такой хрущевки Н1 = 2,8 м. Общая площадь одного здания 90 х 10 х 5 = 4500 кв. м. Суммарная площадь четырех зданий 4500 х 4 = 18 000 кв. м.

Удельные теплопотери "хрущевки"

Удельные тепловые потери здания на 1 кв. м поверхности при средней температуре наиболее холодной пятидневки (-30, -31 С) согласно табличным данным:

  • для кирпичной кладки стены толщиной 2 кирпича, оштукатуренной с 2-х сторон — 89 Вт*час на 1 кв. м поверхности;
  • для окна с двойным остеклением — 135 Вт*час на 1 кв. м поверхности;
  • для чердачного перекрытия — 35 Вт*час на 1 кв. м поверхности;
  • для перекрытия над подвалом — 26 Вт*час на 1 кв. м поверхности.

Охлаждающие поверхности

  • наружные стены — (2*10 + 2*90)*17*0,75 = 2550 кв. м
  • окна — (2*10 + 2*90)*17*0,25 = 850 кв. м
  • чердачное перекрытие — 10*90 = 900 кв. м
  • перекрытие над подвалом — 10*90 = 900 кв. м

Теплопотери здания через ограждающие конструкции

  • через наружные стены — 2550*89 = 226 950 Вт*час
  • через окна — 850*135 = 114 750 Вт*час
  • через чердачное перекрытие 900*35 = 31 500 Вт*час
  • через перекрытие над подвалом 900*26 = 23 400 Вт*час

Итого — 396 600 Вт*час

Суммарные теплопотери 4-х хрущевок: 4*396 600 = 1 586 400 Вт*час

По методике МЭА (Международное энергетическое агентство) теплопотери за сезон на 1 кв.м общей площади составят:

396 600*24*220/(5*900) = 465 344 Вт*час/кв. м в год = 465 кВт*час/кв. м в год

Объем кирпичной кладки наружных стен одной хрущевки

2550*0,51 = 1301 куб. м

Объем кирпичной кладки наружных стен четырех хрущевок

1301*4 = 5204 куб. м

Объем кирпичной кладки наружных стен на 1 м кв общей площади

1301/4500 = 0,29 куб. м/кв. м

Хрущевки исчерпали свой жизненный ресурс, не ремонтируются и подлежат сносу. На освободившейся территории участка необходимо построить здание нового поколения по площади эквивалентной общей площади четырех хрущевок. Таким зданием может быть здание нового поколения "Народный дом".

Он представляет собой кирпичное десятиэтажное здание, с габаритными размерами: ширина В = 20 м, длина = 96 м, высота Н = 36 м.Толщина наружных стан 2,5 кирпича. Высота этажа — 3,3 м от пола до пола.

Рассчитаем тепловые потери такого здания

Удельные тепловые потери здания на 1 кв. м поверхности при средней температуре наиболее холодной пятидневки (-30, -31 С) согласно табличным данным:

  • для кирпичной кладки стены толщиной 2,5 кирпича, отштукатуренной с 2-х сторон — 76 Вт*час на 1 кв. м поверхности;
  • для окна с двойным остеклением — 135 Вт*час на 1 кв. м поверхности;
  • через чердачное перекрытие — 35 Вт*час на 1 кв. м;
  • через перекрытие над подвалом — 26 Вт*час на 1 кв. м поверхности.

Охлаждающие поверхности

  • Наружные стены (92*20 + 2*96)*36*0,75 = 6264 кв. м
  • Окна (92*20 + 2*96)*36*0,25 = 2088 кв. м
  • Перекрытие чердачное 20*96 = 1920 кв. м
  • Перекрытие над подвалом — 1920 кв. м

Общие теплопотери здания

  • Через наружные стены 6264*76= 47 064 Вт*час.
  • Через окна 2083*135 = 281 880 Вт*час.
  • Через чердачное перекрытие 1920*35 = 67 200 Вт*час.
  • Через перекрытие над подвалом 1920*26 = 49 920 Вт*час.

Итого: 875 064 Вт*час.

Теплопотери здания на 1 кв. м общей площади по методике Международного энергетического агентства (МЭА):

875 064/10*1920 = 45,6 Вт*час/кв. м

45,6*24*220=241 кВт*час/кв. м

Объем кирпичной кладки наружных стен на 1 кв. м общей площади:

6264*0,65/10*1920 = 0,212 куб. м/кв. м

Если сравнить четыре хрущевки и один "Народный дом", то последний имеет площадь помещений, даже несколько большую чем четыре хрущевки вместе:

S = 96*20 = 19 200 кв.м — "Народный дом" и S = 10*90*5*4 = 18 000 кв. м у четырех хрущевок.

Качество квадратных метров "Народного дома" на порядок выше чем у хрущевок:

Кроме того, "Народный дом" теряет тепло почти в два раза меньше чем 4 хрущевки!

Другие преимущества "Народного дома"

  • Высота потолков увеличена с 2,8 до 3,3 м. Увеличение жизненного объема помещений позволяет уменьшить количество воздухооменов и сэкономить тепло.
  • Увеличение толщины наружных стан с 510 мм до 640 мм повышает капитальность зданий и уменьшает их теплопотери.
  • Просторные жилые помещения "Народного дома" при достаточном количестве вспомогательных помещений позволяет организовать комфортную жизнь российским гражданам.
  • В результате реновации экономится территория города. Более 50% территории земельного участка высвобождается для нового строительства жилых зданий детских садиков, детских площадок, магазинов, зеленых зон и т.д.

    • Применение зданий типа "Народный дом" позволяет успешно провести реновацию территорий, застроенных хрущевками. Высвободившиеся территории должны быть застроены энергоэффективными зданиями. Предлагаю,как вариант, энергоэффективное административное здание.

    Здание 4-х этажное, прямоугольное в плане, с кирпичными станами, толщина наружных стен 2,5 кирпича.

    Габаритные размеры

    • Ширина здания В = 24 м (в середине проходит коридор шириной 4 м на всю длину здания и два пролета по 10 м помещений с выходом в коридор).
    • Длина здания L = 110 м.
    • Высота здания Н = 4*4 + 4 = 20 м.
    • Высота этажа Н = 4 м от пола до потолка.

    Тепловые потери такого административного здания

    Удельные тепловые потери здания на 1 кв.м поверхности при средней температуре наиболее холодной пятидневки (-30,-31 С), согласно табличным данным составляют:

    • для кирпичной кладки стены, толщиной 2,5 кирпича, оштукатуренной с двух сторон — 76 Вт*час на 1 кв. поверхности;
    • для окна с двойным остеклением — 135 Вт*час на 1 м кв. поверхности;
    • для чердачного перекрытия — 35 Вт*час на 1 м.кв поверхности;
    • для перекрытия над подвалом — 26 Вт*час на 1 м кв. поверхности.

    Охлаждающие поверхности

    • наружные стены — (2*24 + 2*110)*20*0,75 = 4020 кв. м
    • окна — (2*24 + 2*110)*20*0,25 = 1340 кв. м
    • чердачное перекрытие — 24*110 = 2640 кв. м
    • перекрытие над подвалом 24*110 = 2640 кв. м

    Общие теплопотери здания составляют

    • через наружные стены 4020*76 = 305 520 Вт*час
    • через окна 1340*135 = 180 900 Вт*час
    • через чердачное перекрытие 2640*35 = 92 400 Вт*час
    • через перекрытие над подвалом 2640*26 = 68 640 Вт*час

    Итого — 647 460 Вт*час

    "Народный дом" и энергоэффективное административное здание вместе потребляют тепла: 875 064 + 647 460 = 1 522 524 Вт*час. Это меньше чем четыре хрущевки: 4*396 600 = 1 586 400 Вт*час.

    По методике МЭА( Международное энергетическое агентство) теплопотери за 1 сезон административного здания на 1 кв.м общей площади

    (647 460/4*2640)*24*220 + 323 730 Вт*час = 324 кВт*час

    Объем кирпичной кладки наружных стен административного здания

    4020*0,65 = 2613 куб. м

    Объем кирпичной кладки наружных стен на 1 кв. м общей площади

    4020*0,65/4*2640 = 0,25 куб. м/кв. м — меньше чем у хрущевок.

    Реновацию городов ждет бурное развитие.

    Источник