Проект планировки и межевания 42 га на Петровском острове, где участками владеет «Группа ЛСР», разработает малоизвестная компания «Козерог». В «Группе ЛСР» уверены, что это какая-то ошибка. Но в КГА говорят, что все корректно и девелоперу дальше придется взаимодействовать по документации с «Козерогом».
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга на днях выпустил распоряжение, согласно которому подготовкой проекта планировки и межевания территории площадью 41,8 га на Петровском острове займется ООО «Козерог». Подготовить документацию ему предстоит до середины февраля 2019 года. Участок, о котором идет речь, вытянут от моста Бетанкура до стадиона «Петровский». Там свободны от застройки лишь 30% территории вдоль Малой Невки. Пока это промышленная земля. Возможно, цель корректировки ППТ – перевести ее под жилье. Но «Козерог» вряд ли делает эту работу для себя, поскольку участок компании находится в другой части острова. Зато среди девелоперов, которые владеют участками на территории, попадающей под корректировку ППТ, и потенциально заинтересованных в разработке документации, – «Группа ЛСР». У компании в собственности два «пятна» площадью 6,4 га на Ремесленной улице, 17. Там девелопер уже проектирует два комплекса апартаментов – Neva Residence и Neva Art общей площадью 217 тыс. кв. м, которые планирует построить до конца 2022 года.
В пресс-службе «Группы ЛСР» «Строительному Еженедельнику» заявили, что планов по корректировке параметров ППТ на Петровском острове у компании нет.
«Конкретные вопросы стоит адресовать в КГА, так как участок заказчика – ООО «Козерог» – находится в другом квартале. Возможно, надо отменить распоряжение ведомства ввиду допущенной ошибки», – недоумевают в «Группе ЛСР».
Но в КГА заявили, что все правильно. «Квартал большой. И компания «Козерог» обратилась за разрешением в соответствующем порядке и предоставила необходимый пакет документов. Поэтому разрешение получила. Работа будет вестись в границах утвержденного квартала. А «Группе ЛСР» дальше придется вести диалог по вопросам, связанным с ППТ, с «Козерогом»», – сообщили в Комитете.
По данным СМИ, компания «Козерог» зарегистрирована в Киришах и занимается строительством зданий и сооружений. Ее собственники – Владимир и Маргарита Козиновы. На Петровском острове у этой фирмы есть офис (Петровский пр., 20, корп. 4). На сайте компании говорится, что она занимается кровельными работами и продажей кровельных материалов. В структуру компании входит фабрика окон и дверей «Каприкорн», которая также занимается остеклением оконных проемов в строящихся домах. Компания также занимается продаже квартир в строящихся домах в городе Кириши и является ответственным подрядчиком ООО «КИНЕФ».
Эксперты говорят, что оставлять промышленность на острове бессмысленно. «Чем быстрее произойдет его полный редевелопмент, тем лучше. Вырастет спрос на строящееся там жилье. Ведь мало кому хочется, заплатив большие деньги, жить рядом промзонами», – говорит директор по продажам ГК Docklands development Татьяна Колосова.
«Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Петербурге», – сообщили в Knight Frank SPb.
«Сейчас квартиру на Петровском острове можно купить от 5 млн рублей. Цены здесь начинаются от 140 тыс. рублей за метр. А начальная цена новостроек на элитном Крестовском острове в два раза выше», – констатирует руководитель «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева.
Кстати
Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га; еще 13,2 га – водные объекты; а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
Крупнейшие лендлорды Петровского острова – это судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га). По данным Knight Frank SPb, сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами. До 2021 года они построят на острове 2674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 тыс. кв. м. Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская Ривьера» холдинга RBI, выведенный на рынок в конце 2015 года. Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир было реализовано в первые недели.