Задумываясь над вопросом покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем собственного домика, конечно, в первую очередь надо думать о том, какой вы дом хотите построить, из каких материалов, а также о том, кто вам этот самый дом построит, то есть надо искать толковых строителей. Но прежде чем думать непосредственно о строительстве, надо сперва решить все вопросы с земельным участком.
Выбор земли под строительство частного дома также вопрос очень и очень важный. Как не ошибиться и сделать правильный выбор? Как купить участок и не пожалеть об этом впоследствии? Вот несколько советов, которые помогут максимально беспроблемно пройти процесс от выбора земли до ее покупки.
Совет №1. Выбирайте участок на землях населенных пунктов
Первое, о чем надо помнить, во время выбора земельного участка, так это о том, что выбирать участок надо на землях, относящихся к землям населенных пунктов. Почему? Во-первых, это дает возможность прописки (регистрации), во-вторых, это дает право на получение муниципальных коммунальных услуг, таких, например, как очистка дорог от снега, ремонт дорог, уличное освещение, в-третьих, это возможность подключения централизованных коммуникаций к вашему участку.
Кроме того, близость застраиваемого коттеджного поселка к населенному пункту — это близость к его развитой инфраструктуре с детсадами, школами, торговыми центрами и так далее, то есть вы вроде бы живете и не в городе, тем не менее без проблем можете пользоваться всеми его благами.
И еще один важный момент. Не стоит верить на слово тому, кто говорит вам, что с пропиской в доме, построенном на приобретаемом вами участке, никаких проблем не будет. Продавец — лицо заинтересованное, поэтому лучше ответ на данный вопрос получить у лиц компетентных, но незаинтересованных, например, в органах местного самоуправления. Как говорится, доверяй, но проверяй.
Совет №2. Не верьте обещаниям, верьте документам
Слушая рассказ риелторов или представителей компании, реализующих земельные участки, о радужных перспективах поселка, в котором вам предлагают приобрести земельный участок, не забудьте попросить у продавца документы и внимательно их изучить.
И еще совет. Лучше если проверку всех документов вы доверите юристу, специализирующемуся на таких сделках — денег на это вы потратите немного, но зато застрахуете себя от всякого рода неприятных сюрпризов. Таких, к примеру, как отказ в регистрации сделки по причине того, что объект заложен в банке. А у вас же и договор заключен, и деньги заплачены…
О чем еще надо обязательно спросить продавца? В том числе и о том, получаете ли вы землю в собственность или только в аренду, если второе, то с правом выкупа или нет. Обязательно проверьте, переведены ли вообще земли из категории сельхозназначения в категорию земель, на которых разрешено строительство частных домов. Также пообщайтесь с главой поселения, вблизи которого этот поселок будет построен, узнайте, осуществимо ли все то, о чем вы услышали во время рассказа о перспективах коттеджного поселка.
И еще важный момент. Будьте особенно внимательны ко всяким скидкам, акциям и распродажам — как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Совет №3. Земли бывают разные, узнайте, можно ли строить дом на вашей
У каждой земли есть свое предназначение: есть земли, на которых можно строить жилой дом, есть земли, на которых делать этого нельзя. К примеру, если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то строение имеет назначение "нежилое". Есть земли, которые предназначены для того, чтобы возводить на их объекты средней и многоэтажной застройки.
Еще один существенный момент, который нельзя упускать из вида, — это вид разрешенного использования. Например, на землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно и скот разводить, и кур с гусями выращивать, то есть вести домашнее хозяйство, а вот на землях среднеэтажной и секционной застройки делать это запрещено.
Поэтому прежде чем покупать землю для строительства дома, узнайте можно ли будет на этой земле построить частный дом.
Совет №4. Первым делом, первым делом… соседи
Что еще советуют сделать эксперты перед покупкой земельного участка? Обязательно узнать, с какими людьми по соседству вам придется жить. Хоть загородный дом и не городская квартира, тем не менее хорошие соседи по участку — это залог спокойной и счастливой жизни.
Кстати, пренебрегать этим советом не стоит, иначе о безмятежном существовании вдали от городского шума придется забыть. Споры с соседями по участку — явление, к сожалению, довольно распространенное.
Совет №5. Свои границы надо знать и обозначать
Перед покупкой земли не забудьте поинтересоваться, была ли проведена процедура межевания. Знать границы своего участка очень важно, в противном случае есть опасность приобрести участок с "размытыми" границами, что в будущем может грозить спорами и судебными разбирательствами с соседями.
Но если же вы все-таки уже купили участок, к границам которого есть вопросы, то в этом случае лучше обратитесь к специалисту — кадастровому инженеру. Он даст точные ответы на ваши вопросы.
Вот те несколько полезных советов, следование которым поможет уменьшить вероятность того, что, покупая землю, вы приобретете "кота в мешке" со всеми вытекающими печальными последствиями. В общем, один сто раз отмерьте и один раз отрежьте.